不動産の名義変更 | 「相続」一覧 | 相続手続きに強い行政書士事務所です。東京・多摩地域にて多くのご相談に対応しています

相続財産調査のページでもご案内している通り、相続登記のための不動産調査は登記簿の状況を調べることから始まります。
登記簿の調査は、法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得することから始まります。登記事項証明書とは登記記録に記録された事項の全部または一部を証明した書面です。不動産の地番や地積、所有者に関すること、担保（抵当権の有無）に関することなどが記載されています。土地も建物も全て被相続人である父の名義であると思っていたが、いざ登記簿を見てみたら土地だけはだいぶ前に亡くなっていた祖父の名義のままだった、というようなことも良くあります。
この他にも、相続登記を行う年度の不動産評価証明等が必要書類となっています。
※相続財産調査のページにも細かく記載しております。

自宅の相続登記の際に土地の名義変更が漏れてしまうケースとして気を付けなければならない場合があります。
自宅の土地が1つの土地だけだと思っていた場合に、複数の筆に分かれて管理されていたり、家の前の道路が私道で近隣の方との共有名義になっていたり、少し離れた場所にゴミ捨て場を共有名義で持っていたり、などということがあり、このような場合に相続登記が漏れてしまうということが稀に御座います。このような状況だと、名義変更は相続の際や売却を検討する際など、基本的には数十年関知しないことが多いため、子や孫の代になってから改めて大変煩雑な手続きとして実施しなければならないことになります。
特に私道のように課税されていない土地については調査が難しいのが実情であるため、ご自宅周辺の登記状況を細かく確認する必要があり、技術と根気を要するため専門家と共に取り組むことが望ましいと考えられます。